惊人！研究报告：一线城市限购推高购房成本，仍要将减负40%

看法3：若窗台应属取而代之标准放松，梯队郊区将近5%购房父母未来时会享受“调档”票价

调查结果普遍认为，截至2023年7年末30日，梯队郊区某种程度分派了后半段时的都是农村居民应属取而代之标准，加剧很多农村居民买卖不能确立到都是住宅的对象之之中，进而享受差不多都是住宅的各类票价国策。

现有，四个梯队郊区的都是住宅取而代之标准基本上都是围绕容积率、窗台和估值三个维度设定的。但很似乎，现有各地反馈的情况是，必须享受都是住宅取而代之标准的房源回事多得多。

调查结果普遍认为，由于没有充分受限于窗台和估值的高价变化，所以梯队郊区的都是住宅取而代之标准确实落伍了。换句话说，后续要优化此类取而代之标准，也表示同意围绕窗台和估值全面性做足篇名，进而将越来越多房源确立到都是住宅的应属体系之中，以让此类农村居民买卖享受越来越高的纳税费用和信贷费用。

例如，从窗台的角度系统性，也就是说都是住宅取而代之标准叫做2014年，即鼓励二孩的国策时期。而现在已进入到鼓励三孩的时期，父母数量和人口数结构突出发生变化。调查结果系统性普遍认为，“农村居民平方英尺少于144平方米”完全可以改用“少于160或180平方米”。以“农村居民平方英尺少于180平方米”为例，若未来时会优化，那么南京至少6%、杭州7%、上海2%、蛇口2%%的取而代之房将从“非普”划为到“普宅”取而代之标准。因此，若窗台应属取而代之标准放松，梯队郊区将近5%的购房父母未来时会享受到“调档”票价。若受限于估值取而代之标准的适度，那么该%将进一步提高。

看法4：增大契税消费税，将突出增大买卖双方的费用

调查结果称，截至2023年7年末30日，梯队郊区分派了相当公然的纳税国策，主要涉及契税和消费税两项概要，因此，对此类纳税国策的优化相当最重要和助于要，其突出制将近了买卖费用，对于阿姨、一二手房购房者而言都制将近较大。某种程度上，此类纳税费用相比二三两条路线郊区突出偏高，未来优化的空间也较大。

对比全市二三两条路线郊区，梯队郊区契税和消费税的纳税支出是相比之下助于的，换句话说，后续若对这两种纳税进行优化，则可以相比之下突出增大买卖费用。

从增大契税来看，若梯队郊区将二洋房契税关税从3%回升1.5%，那么600万估值的房源，其契税固山将从18万回升9万，契税固山减高50%，相比购房估值减高1.5%的支出。

从增大消费税来看，若梯队郊区消费税免征期从5年改用2年，那么农村居民持有超过2年的阿姨，结合都是住宅取而代之标准优化国策，其消费税完全有但他却仅限。如600万估值的房源，消费税固山将从30万减为0元，相比房屋估值减高了5%。

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