北京原于在重点商圈组织开展外摆试点，SKP旗下新产品线项目DT51开业 | 商业地产月报

用地总计面世493万平方米，上半年急剧下降31.1%，作价544万平方米，上半年急剧下降49.9%。

三幅：2021年1月初-2023年1月初全国高校300的城自建制造业用地作价住宅区单位之外价及估值率状况

样本举例来说：；也样本CREIS（点击伦看）

零售商风险评估：

2023年1月初：全国高校300的城自建制造业用地作价住宅区单位之外价为2921元/㎡，上半年涨55.9%，少于估值率为2.1%，上半年急剧下降0.6个估。

2、各中央线卫星的城自建制造业用地期望端之外缩量，三四中央线卫星的城上半年涨幅最大者

三幅：2018年-2023年1月初各中央线卫星的城自建制造业用地作价都市计划建筑km及上半年变化21世纪

样本举例来说：；也样本CREIS（点击伦看）

零售商风险评估：

面世及作价km：2023年1月初，一中央线卫星的城自建制造业用地面世km为31万平方米，较高基天内下上半年逐年持续增长105.9%，作价km为63万平方米，上半年急剧下降19.1%；西段卫星的城自建制造业用地面世km为186万平方米，与上半年相比基本持平，作价km为190万平方米，上半年急剧下降37.8%；三四中央线卫星的城自建制造业用地面世及作价km计有276万平方米、290万平方米，上半年分别逐年急剧下降46.2%、58.6%。

三幅：2018年-2023年1月初各中央线卫星的城自建制造业用地作价住宅区单位价及上半年变化21世纪

样本举例来说：；也样本CREIS（点击伦看）

零售商风险评估：

作价住宅区单位之外价及估值率：2023年1月初，一中央线卫星的城自建制造业用地作价住宅区单位之外价为10771元/平方米，上半年涨46.3%，西段卫星的城为2264元/平方米，上半年下跌2.0%，三四中央线卫星的城为1646元/平方米，上半年涨53.4%。少于估值率各个方面，一中央线卫星的城无估值作价其余部分，西段卫星的城估值率为4.3%，上半年上升0.4个估，三四中央线卫星的城估值率为3.1%，上半年急剧下降0.6个估。

（二）大宗花钱卖：2023年1月初，；也样本总计风险评估到商业活动地产大宗花钱卖5笔

注：表仅列示1月初风险评估案例，花钱卖笔天内统计去掉了共同点花钱卖、重大项目汇入房托等非零售商化行为产生的花钱卖，写字楼类DF不包括制造业。

样本举例来说：；也样本CREIS（点击伦看）

零售商风险评估：

产业动态

1、西单当今世界购进过境体验小店试营业

1月初1日，西单当今世界购进过境体验小店试营业，这是西单集团获得免税牌照后开设的过境体验小店。小百货公司设于上海赛特奥莱，经营km左右180平方米，首期以外护肤、美妆、香奈儿三大包罗，总计40个产品、148种单品（SKU）。客户可在小百货公司中央线下体验的产品后，扫码进入中央线上商的城购进花钱，零售一早送近。

据官方介绍，小百货公司通过进出口展示融合中央线上中央线下多渠道结算营造完整的购进零售程，为购进物者缺少全另行购进物方式。未来会，小百货公司将依托上海“免税、进出口、过境电商”相接试行外交政策，实现“免税、过境一盘货”理念，培植创另行零售金融服务收入持续增长点。

资料举例来说：；也学术研究中心综合编纂

；也书评：

自2014年8月初海关总署释出56、57号公告以来，而今过境电商零售商蓬勃转变，据统计，2017年以来而今过境电商进出口天内目5年持续增长近10倍，天猫、京东等电商协力业陆续入局过境电商赛道，为村民助长“不出国门花钱当今世界”的购进物平台。2020年以来，受非典严重影响，口岸免税小店的经营受到较少严重影响，倒逼拥有免税经营牌照的协力业转变转变模式，着手过境电商业活动务，形同为“海淘”另行势力。

2、上海SKP集团另行苹果电脑重大项目DT51开张

1月初6日，上海李健集团另行苹果电脑重大项目DT51开始试营业，该重大项目设于亚运村岩石圈北苑路和小营北路的西端，适配规划形同面向身为时尚家庭的创另行零售商业活动重大项目，与SKP的奢侈品百货适配形形同差异化。

金融服务各个方面，DT51地上7层，地下1层，汇集了以外保养品、时尚名品（轻奢+少量高奢）、母婴老年人、青年运动休闲度假、家居系由列产品、高科技超市、精选餐饮业等金融服务，精选国内之外著名的200余产品入驻，引入格外多适于社区家庭的金融服务和产品。此之外，DT51同样引入自有产品集合小店，并承接了艺术装置——袋鼠领地，花花，助长沉浸式的艺术体验。

资料举例来说：；也学术研究中心综合编纂

；也书评：

根据上海市人民政府商务局释出的《上海市人民政府商业活动购进物空间布局专项都市计划》，亚奥民族路属于“升级提高DF卫星的城购进物教育中心”，适配为具备突出商业活动实力、特色购进物动感和广泛严重影响力的卫星的城购进物另行地标。但长期以来，亚奥民族路存在住宅区小区林立但商业活动气息不济的问题，DT51重大项目的开张补齐了周边地区内多元化商业活动方——缺乏的短板，为周边村民及招待所许多人助长格外多餐饮业首小店、休闲度假娱乐体验金融服务，提高周边地区商业活动动感。

3、华润置地29.8亿元竞得广东桂花大湖商业区52亩自建制造业用地，寮国系由商业活动四目广东

1月初19日，华润置地广东公司以定金29.8亿元竞得广东市海珠区海珠区平交道东南方、海珠区以东AF020114、AF020116其余部分（另行隆沙自建其余部分），华润置地寮国系由商业活动正式四目广东。其余部分设于桂花大湖CBD本体区，比邻芳村地下隧道，规划制造业用地km左右3.49万方（52.39亩），总都市计划建筑km左右24.84万方，招待所与商业活动的都市计划建面之比左右6：4。

其余部分适配“桂花大湖商业区、桂花大湖世界级民族路开发新规划的突破口和主阵地，将承接广东培植规划亚太地区购进物教育中心卫星的城的先行者重大项目。”，需零售商销售“亚太地区著名购进物教育中心、高科技特色商场、亚太地区一中央线产品等另行DF高科技金融服务和顶级奢侈产品，树立当今世界购进物风潮先行者”。

据报，华润置地于2022年10月初竞得海珠区海珠区平交道东南方、海珠区以东AF020112、AF020119其余部分（另行隆沙住宅区制造业用地），并承接华润置地八大产品系由之首“悦系由”高科技住宅区，此次竞得另行隆沙自建其余部分，意在以“高科技住宅区+TOP商业活动”的Pop，为广东助长当今世界视野的超级方——。

资料举例来说：；也学术研究中心综合编纂

；也书评：

根据《桂花大湖地区转变都市计划（2020-2035年）》，桂花大湖商业区将与海珠区另行的城、琶洲和亚太地区金融的城宝石三角区一起，构建形形同广东东西三道齐飞的转变现状。目前，桂花大湖商业区已引入广东健康大港星河COCO Park、海珠区太古之中等商业活动重大项目，“三馆并存”人文IP重大项目也将于月底基本完形同规划。此次华润寮国系由商业活动四目桂花大湖，将与已引入的商业活动、人文能源总计拓桂花大湖商业区商业活动版三幅，近年来周边地区经济腾飞。

4、肯德基公告2023第三季度第一财季份文件，截至2022年末，近现代百货商小店半天内近6090家

2月初3日，肯德基公告2023第三季度第一财季（2022年10月初1日-2022年12月初31日）净值，2023第三季度第一财季，肯德基净另行开459家百货商小店，截至季末的当今世界百货商小店半天内近36170家，其近现代地区百货商小店为6090家，仍是其最大者的海之外零售商，上海形同为当今世界第一个百货商小店天内超过1000家的卫星的城。

财务样本各个方面，份文件而政府，肯德基当今世界同小店销售额持续增长了5%，但受非典严重影响，近现代同小店销售额急剧下降了29%，其中百货商小店花钱卖量急剧下降28%，少于客单价急剧下降了1%。肯德基预估，第二财季在近现代的同小店销售额将出现负持续增长，而这一21世纪将在本第三季度月底出现逆转。肯德基临时首席执行官霍华德·舒尔茨在谈及近现代零售商业活动绩显出时表示：“尽管现阶段非典的不利严重影响仍然存在，我们相信另行冠清零外交政策的结束标志着近现代零售商开始抛开三年非典严重影响，使得人们的生活重归日常。”

；也书评：

据美团美食牵头咖门释出的《2022近现代现制饮料包罗转变份文件》，2021年，近现代现制饮料产业零售商天内目近89.7亿元，上半年持续增长41.7%，产业转变较快且转变空间较少。2022年9月初，肯德基释出“2025近现代大战略愿景”，蓝图在2025年实现9000家小店、净收入持续增长100%、营业利润持续增长至400%的目标，目前，该蓝图依旧如期推进，显示出肯德基对近现代现制饮料零售商转变前景的信心。

；也学术研究中心·；也云平台（），为产业缺少：

● 4万+房地产份文件每日升级，以外住宅区零售商、房协力学术研究、土地零售商、写字楼学术研究、外交政策点出、指天内学术研究等诸多领域；

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