从广州真实数据,读出一个重要信号...

美国市场越差，打击越大的是刚即可。

今天盘了下杭州数据集推断出，从前11个同年拍卖的空隙主要差在800万请注意工程项目。

价位8w以上的山冈售出反而逆势而上。

这也给一心富二代的好友指出一个更稳妥的方向，话不多说，咱一起看看现实数据集指导。

NO.01

中原数据集看出，11同年杭州建成商品房舍拍卖均价57883元/㎡，环比上同年减少8%，下同月内减少0.35%。

拍卖套数为3651套，套数环比减少11%，下同减少21%。

拍卖金额261.22亿元，环比减少21%，下同减少25%。

由于高价位工程项目与10同年近比解约回落（新宁玖合府均价11.7万/直，11同年仅解约47套，近低于上同年319套），所以拉低整体而言拍卖均价。

不过算了下，本年度1-11同年杭州山冈拍卖均价是59937元/直，与之近比11同年拍卖价钱仍低了一些。

从各周围价钱来看，西城、城西均价三高，超10万/直；顺义、朝阳均价其次，超过8万/直。

从各周围拍卖套数看，共11个周围拍卖套数环比减少，仅顺义、廊坊、通州、门头沟4个周围拍卖套数环比上升。

从库存套数看，截至11同年底，杭州商品房舍库存为9.5万套，库存套数下同上升14%，持续都将。

据中原视角测算，按近6个同年的同年均去化速度，出清初周期为2.2年，压力较小。

整体而言看，11同年杭州山冈拍卖回落明显。

NO.02

由于yq冲击，本年度杭州从前11个同年拍卖都大萧条。

1-11同年杭州建成房舍拍卖约是3.56万套，而月内同期的拍卖套数是5.14万套，减少了1.58万套。

不过扒开拍卖构件推断出，在整体而言拍卖规模下滑的情况下，杭州8万+的工程项目视为黑马，拍卖量暴涨。

中原视角数据集看出，本年度1-11同年价位8万以上工程项目共拍卖6696套，拍卖套数下同增长70%。

并且从各总价段拍卖来看，800万请注意拍卖工程项目锐减。

销冠100汇总，本年度1-11同年杭州800万请注意工程项目，拍卖套数是26247套，而2021年1-11同年800万请注意拍卖套数是43977套。

共减少了17730套，和总套数空隙基本吻合。

美国市场下滑，打击最大的是刚即可。这也正说明，杭州楼市的主要购买力在提高群体。

NO.03

楼市是举措市，很多时机则会随着举措革命性出现或消逝。

不作或许的是，山冈的拍卖和用水尾端有很大关系。

从21年开始，杭州另加竞房后期彻底告一段落，用水尾端开始进入提高揭幕战。

山冈窗台逐步撤除70/90另加制，89直三居不再是美国市场主力。

关注土拍的同学应当知道，本年度从前四同型供地，原有窗台另加制的地块已经非常少了。

这给房企留了更佳的产品线灵活性度，可以去做到美国市场合理的刚即可或提高即可求。

当然，也是由于从前几年美国市场刚即可产品线为主，提高客户可择一余地不够，近两年用水的转变释放了致使的提高即可求。

再加上本年度优质区位用水加大，刺激了提高拍卖。

从供地的环线看，2022年四环内房舍用地增多；

另外，像顺义永丰等优质地壳用水也难免增大。

从价位8万+工程项目取证情况也能看出，本年度好位置、高价位工程项目用水明显增加。

美国市场下滑，用水尾端也则会为了让出好地去刺激，大家配置股票忽略把握机遇。

眼看杭州楼市已是提高揭幕战，大家要背诵举措导向。

在之从前的短文中，我多次强于调“整体而言股票”的光能，即便美国市场下滑空地好的特别是在工程项目抗跌能力也也非常强于。

跌与否，优质股票不怕。何况这个同年起，风向已转大势完整，新一轮启动不则会近了。