取消毛坯销售额限价，南京第三轮供地总起拍价463亿元

9同年19日清晨，上海市工程建设和生物资源局暂定了本年第三批次集中的田产买断发函。

发函看出，此次将有46宗派东段集中的买断，用地面积总共173.4公顷，总起重拍价约463亿元，原计划将于10同年19日在网络竞重拍。

从此次第三批次原计划买断的田产数量来看，为本年内买断量最多的一次。不过起重拍据悉，则低于第二批次755.8亿元的买断手续费。

这也和本次买断东段的交通设施有关。本轮买断东段遮盖较广，除此以外建邺区外、苏州市、秦淮区外、栖霞区外、阆中的市、富阳区外、淮安区外等多个行政地区外仅有有绑地。

其中的，市场需求授权度极高的夏州、东北部望京、城北、江宁、三宝等中的心城区外岩石圈田产总共25幅，六合、富阳、淮安等三个邻近副城地区外，总共绑出21宗派东段，是邻近副城田产买断量并不多的一场。

上海市工程建设和生物资源局具体负责人在发函中的称，为进一步抑制部分片区外房地产市场过高、房地产市场倒绑等现象，在空间分布上，本次大幅提高了夏州望京等要点岩石圈和邻近副城的田产粮食供应，相合一致新一轮国赤空间总体工程建设的持续发展观念和开发新的系统，也是当前的城市持续发展的必须。

相合较于早前两场田产买断，上海第三批次买断再度限制了赤重拍限制，46宗派东段全部不设毛坯房产品订价。

从本年的四场赤重拍来看，毛坯订价设置要求的限制，是一个慢慢地降低的反复。本年第一场赤重拍对田产毛坯订价进行上调，并对几乎东段取消了配建要求；第二场赤重拍上，除此以外热点岩石圈在内的部分东段，不设高于订价；到第三轮赤重拍，则是全部东段仅有不设高于订价。

不过买断发函仍然强调，买断时不来让毛坯订价，在开发新企业完成开发新后需向有关部门查证审核。而按程序查证审核，也是一种定价方式。

上海民营企业学术委员会副会长任副秘书长张辉看来，不设毛坯订价，可以让市场需求定价愈发相合一致市场需求实际。另有业内人士则坚称，不设毛坯订价，是为了能够给拿地的开发新企业多一些收益预想。

“不设毛坯订价的期待向好，借此市场需求中的的产品优质优价。”上海市房地产学术委员会会长、上海工业大学天诚不动产研究所组组长吴翔华坚称，但这不代表Interactive就能够拿到超额收益，还必须零售商授权。

“目前看，几个加强居多的岩石圈大体上都在大量推出加强及高科技加强建设项目，市场需求接受程度重排轻微优于其他类型，所以这样的版块推出优质优价的建设项目，易于得到市场需求授权。”但他也看来，在非高科技加强岩石圈推出不设毛坯订价的东段，Interactive不能脱离该岩石圈传统属性，在这些地区外取消毛坯订价意义很小。

值得注意的是，嘉兴CBD、浦口区外等地区外缺席了此次绑地。

在过去两年时间里，作为在上海市场需求受曝光率和夏州、东北部望京“除此以外”的岩石圈，嘉兴CBD一度也受到市场需求热烈推崇。不过随着市场需求趋冷，嘉兴CBD的热度相合较其他两个岩石圈，率先冷了下来。

从本年前两次赤重拍来看，除此以外嘉兴CBD在内的嘉兴新区外东段，整体观感不尽如人意。在本年第一场赤重拍中的，嘉兴新区外就有2宗派东段流重拍。第二轮赤重拍上绑出的5宗派嘉兴新区外东段，只有1宗派东段出现2轮竞重拍，其余4宗派东段仅有为底价开售。

吴翔华看来，此次嘉兴CBD不能东段买断，不考虑到有可能初期供应太少，目前在售建设项目产品不畅，所以供应继续做减法，通过缩减其实质扭曲市场需求预想。

吴翔华坚称，嘉兴产业持续发展滞后于公寓产品，投资投机客比例过高，加剧市场需求发生变化时，嘉兴的抗跌性较差，初期买主买入的投资客获利回吐，商品价格也略有下跌，加剧左边的投资预想将来不急切。

从不久前统计局暂定的数据来看，上海近期新房、二手房商品价格观感较早前仅有略有每况愈下。

根据9同年16日中的华人民共和国农业部暂定的数据看出，本年8同年上海新房商品价格环比下降0.4%，为年终第三个同年下降，并且增幅增大0.1个比率；房地产市场上年下降0.9%，增幅增大0.3个比率。

二手房方面，商品价格环比下降0.7%，上年下跌3.4%。从市场需求反馈来看，高科技盘、加强盘为这一阶段市场需求授权和关注的要点。

责任编辑：吴剑 SF031

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