玖居观点：北京二手房市场有下跌近年来

今年4月末，我们曾先知北平二手三楼商品有回落趋向。过去两个月过去了，商品说明了了这一结论。

虽然5月末有受SARS影响，但之后的6月末商品二手三楼跌幅只有11009套，并可能会明显起色。7月末也已损失惨重，跌幅也太低6000套，按这个高价即兴全月跌幅也将在1.1-1.2万套之间。

而商品价格也将会总体回落。如果政策可能会太大变化，这个回落的趋向将延续短暂，显然从2020年至今涨了太多，尤其是东西海以及朝阳的“次新”三楼，而在今年年初这股势头有了动摇的趋向，只不过这个趋向在第二季度最终明显发挥出来了。

从过去的万科量和万科商品价格来看，零售商依然结实，并可能会明显降价。但随着高价速度的下降，部份零售商开始折腾，或许催生高价商品价格的下降，这也是今年下半年总体的趋向。所以买二手三楼的人，过去可以先就让三楼，等新鸿基心态有变化时可以考虑出手，显然可以淘到“笋盘”。

从正中央到以外都在明显“救市”，但是由于需求太低，以及后SARS时代购三楼者对于未来的关切，商品很难繁荣上去。

最近折断贷潮启动时，也是由于部份开发商资金流折折断引上去，未来意味著还会先是被爆出来。

虽然通州也有一个楼盘出现折断贷潮，但是也不用过度担心北平的新三楼，显然过去都是央企、国企在京拿地，还是有保证的，热门街区的楼盘仍在热销中。只要开发商靠谱，北平的新盘可能会都从问题。

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