千万别做刚需 通州最好的住宅西南角来了

马上马上过去的2022年北京市第三批次土拍中的，松江成交了一宗位于时称的商品住宅区西南角。很多人问我，怎么一直不曾时说时说松江这块地，今天咱们就来时说时说吧。如歌名，这是我的结论，这地只要别好好马上须要，我认为挺好的。

先行从这宗名为松江区时称镇东小马土地一级开发新项目FZX-0306-6007、6008西南角R2二类居住公共设施、A334托幼公共设施的西南角本身时谈起。

这宗西南角的住宅区其余部分界内为2.5，时说白了不可能借助于洋房，根本无法北逃着小内部或者内部去。也就意味着必须要之前可以肯定每单元须要要两部电梯。

在内部的应该下，我们去看西南角的长相。

发现了什么不曾有？西南角微小长得大前殿稍短面宽。这么个西南角可千万别时说好好不了大前殿的好住宅楼，西南角物件明白的告诉您，自身必须充分好好大前殿稍短面宽的住宅楼产品的，也就是原指的MLT-住宅楼。

那么我为什么时说千万别好好马上须要呢？这要以前几年时谈起。

月份2021年，松江在这一片给了两宗住宅区公共设施，那哥俩不曾有例外，必须要都好好了马上须要以及马上再改产品，不曾有人好好纯粹的有所再改善型宾馆。

如果日后往前到限竞房八十年代，限竞房有套型7090限制，也就意味着住宅区整体建面的70%要借助于主楼90平方米之内含90平方米的住宅区住宅楼。所以限竞房八十年代的主力是89平方米的马上须要小三居。

时说白了，这几年的长治市不曾有什么纯粹的现阶段有所再改善类型新盘。要么是马上须要马上再改，要么一步飞天珠江馀那样上千万级别。纯粹的700-900万档次有所再改善宾馆，空缺中的。

所以从须要求的角度而言，我个人是想区域能有一个简单现阶段有所再改善家庭置业的、有品质、有社区规模的新楼盘借助于现的。

恰好，时称这个新西南角符合一切必须。

第一，这个西南角往北是八通线的临河里本站，往西南我自己测试的骑车时间是3分钟，到地线或7号线群芳本站。您时说他不挨着地线或吧，到两条地线或本站又都恰好，我个人觉得还行。

第二，群芳南街那一片汽修什么的作坊拆掉此后，以前看上去舒服了很多，居住意念也算有了质的有所再改善。

第三，也是比较不可忽视的一点，这个西南角在大Interactive拿地的应该下，楼面价3万借助于头，不算高，也有好好品质有所再改善的利润空间。

当然照惯例不用常在不报忧，还得时说时说顾虑。

第一，我给大家看的西南角规划文件视频所示，西南角南侧还有住宅区公共设施，大家都是大前殿稍短面宽的长相，万一在商品价格一比不多的应该下趋往后东西得趋呢？毕竟后边的地还不曾其实质，且趋往后趋便宜或者趋往后商品价格一样的应该下东西得趋也不是不曾发生过。

第二，松江有所再改善，不可能所有人都不去考虑到孩子教育的事儿，可原因在于松江好点那三所学校都亦非这个板块。我不否认西南角西南角的育才是一所很好的学校，但跟现今松江三强比，多少还是一比一个档次。

第三，也是老生常谈的话题了，双限。在这里不多推论了，双限的威力在于松江这几年土地价格稳固阴跌或滞涨，如果小木屋失掉了愈来愈多的金融物件，您还会买来么？

松江有城市副中的心好好依托，我显然未来会愈来愈好。而这几年的松江，在我看来就少一个现阶段有所再改善新盘。真的，我就这一句话，求你了，这么好的地可别好好马上须要。