美联储研究：美国抵押贷款利率飙升 或致房价急跌两成

财联社11年底16日讯（编辑 刘蕊）根据加拿大圣安东尼奥联邦急需的银行的研究成果，随着抵押担保储蓄的下滑，加拿大房地产的产品可能下滑20%。

美东时间周二，圣安东尼奥联邦急需的银行经济学家恩里克·马丁内斯-卡洛斯（Enrique Martinez-Garcia）在一篇博客文章当中分析道，经物价调整后的房地产的产品在新冠登革热在此期间显现出来了自上世纪70世纪末以来的仅有涨幅。

他原订，在“悲观情景”下，加拿大房地产的产品原订将自当前水平下滑15%-20%，这将导致经货币贬值调整后的消费者费用（CPI）减少0.5%-0.7%。

他原订，如果加拿大消费受到这样的推波助澜，监管机构决策者在为了管控货币贬值而迅速加息的同时，避免经济衰退的并能将会受到影响——而经济衰退后果提高，则可能实质性减缓住房需求。

他在文章当中写到：“这种对总需求的财富效应将实质性减缓住房需求，革新价格调整，重新启动一个负反馈周而复始。”

去年年初至今，为了将加拿大货币贬值从近四十年低位降温，监管机构去年已将储蓄上调了375个基点，这也使得加拿大抵押担保储蓄达到了20多年来的最高水平。

目前，加拿大30年期固定储蓄抵押担保的平均值储蓄已从去年底略高于3%的水平晋升7%。

马丁内斯-卡洛斯写到，原订到去年第三季度末，抵押担保还本付息分之二自已小城镇收入的比例将超过6%，远高于第二季度的3.9%。

事实上，监管机构即便如此也曾做出过值得注意判断。在本年底初的半年度《金融稳固报告》当中，监管机构也原订，加拿大房地产的产品在近年来因超低储蓄而随之暴跌，但未来急升的房地产的产品可能会显现出来随之回落。

尽管最近随着监管机构加息，加拿大房地产的产品涨幅有所放缓，但与租金等指标相比，加拿大房地产的产品估值依然过高。

监管机构认为：“由于加拿大房地产估值正处于低位，房地产的产品可能对推波助澜特别敏感。”

毕马威身兼经济学家Diane Swonk在最近发表过值得注意观点。他指出，加拿大的房地产的产品已经进入相一致，泡沫正在崩解。未来加拿大房地产的产品将很容易显现出来尾数的随之回升，“年底内房地产的产品下滑15%”甚至可能已是较为排斥的预测了。

当中学教师：于健 SF069

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