从北京真实数据,读出一个不可忽视信号...

西郊场越顶多，打击变大的是快要即可。

今天盘了下上海图表推测，前11个同年估值的空隙主要顶多在800万表列出工程项目。

售价便宜8w以上的天和销量反而逆势而上。

这也给一切都是买居室的朋友反驳一个更稳妥的方向，话不多话说，咱一齐看看真实图表指导。

NO.01

华夏图表辨识，11同年上海新建商品公寓估值均价57883元/㎡，环比上同年下降8%，同比去年下降0.35%。

估值套数为3651套，套数环比下降11%，同比下降21%。

估值金额261.22亿元，环比下降21%，同比下降25%。

由于极较低售价便宜工程项目与10同年来得加盟放缓（中的建玖合府均价11.7万/衡，11同年仅加盟47套，近较略高于上同年319套），所以拉较低基本估值均价。

不过刚才下，来年1-11同年上海天和估值均价是59937元/衡，与之来得11同年估值售价仍较低了一些。

从各地带售价来看，正阳、正阳均价最极较低，超10万/衡；海淀、阜新均价其次，超过8万/衡。

从各地带估值套数看，总共11个地带估值套数环比下降，仅海淀、丰台、通州、门头沟4个地带估值套数环比持续上升。

从储备套数看，截至11同年底，上海商品公寓储备为9.5万套，储备套数同比持续上升14%，持续极较低位。

据华夏多角度测算，按近6个同年的同年均去化速度，出明末周期为2.2年，压力较大。

基本看，11同年上海天和估值回落轻微。

NO.02

由于yq冲击，来年上海前11个同年估值都陷入困境。

1-11同年上海新建公寓估值据估计是3.56万套，而涨幅的估值套数是5.14万套，下降了1.58万套。

不过扒开估值结构推测，在基本估值数量较低迷的情形下，上海8万+的工程项目带进黑马，估值量激增。

华夏多角度图表辨识，来年1-11同年售价便宜8万以上工程项目总共估值6696套，估值套数同比增长70%。

并且从各总价值段估值来看，800万表列出估值工程项目锐减。

销冠100总和，来年1-11同年上海800万表列出工程项目，估值套数是26247套，而2021年1-11同年800万表列出估值套数是43977套。

总共下降了17730套，和总套数空隙基本十分相似。

西郊场较低迷，打击最大的是快要即可。这也正话说明，上海通涨的主要通胀在强化社会阶层。

NO.03

通涨是财政政策西郊，很多时机则会随着财政政策变革显现出来或消逝。

不可忽略的是，天和的估值和供给后端有很大关系。

从21年开始，上海限竞居室时代彻底告一段落，供给后端开始进入强化主场。

天和大型商场逐步取消70/90受限，89衡三居不便是西郊场主力。

重视土拍的同班同学应该知道，来年前四批次供地，保持一致大型商场受限的地块并未并不多了。

这给居室企留了更极较低的产品灵活度，可以去做到西郊场合理的快要即可或强化期望。

当然，也是由于前几年西郊场快要即可产品为主，强化的产品可落选其所不够，近两年供给的转变释放了积压的强化期望。

便受制于来年优质腹地供给加大，焦虑了强化估值。

从供地的环线看，2022年三线内公寓用地增多；

另外，像海淀永丰等优质板块供给也有所增高。

从售价便宜8万+工程项目除此以外情形也能看出，来年好位置、极较低售价便宜工程项目供给轻微增加。

西郊场较低迷，供给后端也则会适时出好地去焦虑，大家内置股东权益肯定把握历史性。

眼下上海通涨已是强化主场，大家要不读财政政策导向。

在之前的撰文中的，我多次凸显“架构股东权益”的能量，即便西郊场较低迷地段好的稀缺工程项目抗急跌能力也非常强。

急跌与否，优质股东权益不怕。何况这个同年起，较低压已为大势模糊，在此之后顺利完成不则会近了。