【中指快评】2021年房企拿地与销售走势归纳——投资力度各阵营均有下降，11-30阵营降幅最大

2021年累计，房企经销商月内持续增长，千亿的部队可维持在41家。在仍要“房住不炒”的总基调下，2021年优秀房企强化推销加较慢推盘抢收，有利于实质上组织建设项目提升效能，发挥作用经销商月内持续增长。其中共计158家房企跻身百亿的部队，经销商额平皆总量为4.2%；百亿跨国企业的权利经销商额共计10.0万亿元，消费市场占去有率共约55.1%。其中，绿城、中信集团、滨江、正荣、越秀、大发等跨国企业的经销商目标完成率皆在100%以上。拿地上半年总额上半年下滑21.5%，累计整体拿地热情不高。2021年，TOP100跨国企业拿地总额25377亿元，上半年下滑21.5%，门槛值为72亿元，与月内同期85亿元相比较下滑13亿元。TOP100跨国企业招拍挂权利拿地总额占去全国300城国有土地出让金的比例为45.1%，与月内同期相比较下滑8.9个往年。拿地短时间内明显下滑，拿地经销商比皆值降至24.0%。2021年50家值得一提的是跨国企业拿地经销商比皆值为24.0%，较月内同期下滑9个往年，在三道两条线和可让地两高度集中或多或少下，房企拿地越发谨慎。

各激进派外资进一步皆相当程度下滑，11-30激进派房企拿地经销商比涨幅第二大。分激进派来看，前10跨国企业为数领先，土储尤为充足，拿地经销商比上半年下滑7.1个往年至23.0%；11-30激进派跨国企业拿地经销商比涨幅第二大，上半年下滑14.6个往年，主要由于2020年该激进派跨国企业务实拓储，拿地经销商比为三个激进派次于。从50家值得一提的是房企拿地经销商比频域常见于来看，拿地经销商比内皆化明显。经销商月内50值得一提的是房企均受跨国企业发展阶段性、总体布局及跨国企业性质等制共约，群体内变异明显，皆跨国企业总体布局好，经销商增长较慢，拿地表现务实，皆跨国企业均受区域消费市场调整及资金情形等主因制共约，拿地节奏减缓。2021年，均受“三道两条线”、“两道两条线”等金融监管及可让地“两高度集中”新政策实施制共约，房企资金压合力大大提高，金融业竞争者更为严重，房企进入调整期。一方面，房企应在经销商端通过不断创新推销模式、提升产品合力等措施加速经销商回款，另一方面，在拿地端通过强化外资精准性、合理控制拿地为数和节奏来必需明白消费市场机遇，发挥作用跨国企业稳健发展。