年报观察 | 中骏集团重归核心一二线

中骏前年购入的25幅农地当中，有18幅以“并重两翼”战略购入，之外了7个中骏世界持续性城东工程建设，以及11个方隅长租住所工程建设。

蔡阜新也斥，“两翼”企业让中骏只能以只能的条件取得不够优质的地块。

从年报数据中可见，2021年中骏租金收入由2020年左右韩圆3.15亿不断增长左右43.9%至2021年左右韩圆4.53亿，主要特别是在上海中骏广场办公楼及兴化及古骏世界持续性城东购物商场的租金缩减所致。在工程建设管理收入全面性，由2020年左右韩圆1.72亿不断缩减左右36.3%至2021年左右韩圆2.34亿。

除此之外，2021年年报披露，中骏商管收入12.3亿元，营业收入增长53%；三好5.8亿元，营业收入增长63%；应占有基本溢利3.0亿元，营业收入增长84%。

目前，中骏世界持续性城东购物中心总共有32个，已经启用9个，2021年有4个工程建设在年末启用；2022年还将有5个中骏世界持续性城东购物中心要启用，期望预估每年则会有5-6个中骏世界持续性城东购物中心启用。

长租住所全面性，在2021年新增11个重股票工程建设，总共小房间少于1.2万间。截止到2021年末，整个方隅长租住所的在管总小房间数接近3.5万间。

据对冲转述，蔡阜新也说明，中骏长租住所主要原产在一三线和城东市，同时也是基本和私人机构独自一人合作，或者“做完再继续购得他们”，“所以我们在长租住所里面的退出，我已经走通了”，

不仅如此，方隅对于中骏来说，也是资本市场的优质砝码。

前年方隅长租住所透过和私人机构合作的平台，总规模有1.5亿的美元，总共已经投资了8个工程建设，投资总额68亿。蔡阜新斥，国内外的资本对长租住所股票都持有务实的态度，只能保证新公司现金流的稳定，期望也是中骏重点拓展的方向。

随之而来投资时间尺度较长的购物中心，节奏感上则会适当放慢。

在即使如此的铺垫期，中骏世界持续性城东不够多在三四线市场先行，三四线存量市场的技术改造只能只能地提升零售工程建设资金回笼的低速，然而对中骏来说，零售工程建设期望还是对准一三线市场。

“到一定数量的时候，我们的中骏世界持续性城东品牌逐步组织起来出去了，则会重归三线和三线。”蔡阜新对对冲如是说。