明月听蘭：众多利好召请的改善商品房，绿城还稳吗？

共卫生保健人口65万人，预计三车站民族路等总体规划邻近地区也亦会应对大量消费，对待石韩家，一定要用的发展的眼光看。

3.等差值格，差值吗？ 商品房，确切的说道是2017年以来，东城估差值的第二块纯商品房用地，不能得，不用回避5年缩售，这是绝对的绝对优势。

开盘开发公司实质上报等差值表等差值：均等差值在53000-59000元。

98楼房楼均等差值53000-55000

120楼房楼均等差值55000-57000

138楼房楼均等差值57000-59000

四周的工程规划中会，同分不属于台湖区版块的就是大都市之光东望和台湖区金茂悦，均等差值51585元/㎡。石韩家版次河桥南车站正对面的经开汀塘和禧瑞天著也要在5.1W-5.2W。

相邻最据统计的取而代之盘，要分属商品房台湖区银河湾，月夜听蘭北边斜向400米，均等差值据统计70000。仅存大楼房楼尾房，差强人意的也要900万起。将据统计三分之一的房流都是一居，拉较较高了门槛，而且是毛坯下线，小邻近地区还有大量公租房。尤其而言，你不能把银河湾说道是纯增加盘。

二手房来说道，基本参考等差值差值不小。

家事细细地分析方法两句：

大都市之光，紫色中会介单等差值显示3.7，点开就亦会发现这；还有基本都是商下到的房流，大都市之光商下到今日也有取而代之房，就是3万多一点。；还有的楼房二手房不回避税额和中会介费，也最起码要4.8万。

（大都市之光是2017年买入的，2019年今日交房，更以和本公司联合充分运用的85万㎡的大型混合体工程规划，设施了商业和商下到办公楼。和东望是两个不同的工程规划）

泰禾1号五大道也一样，基本都是商下到的二手房。银河湾；还有有一套捏造房流十分严重拉较较高了均等差值。

综上，回避到税额、中会介费，去除商下到房流，附据统计二手均等差值最起码也要5.2-5.4万。

大实话：

目在此之后的定等差值，家事视为紧接全前提，甚至可以说道性等差值比很较高。

并不靠据统计轨道公共交通、增加盘、在此之后10开发公司、顶尖取而代之鸿基服务、精装下线，即使咱们不说道元神的，单说道这几项就是肉眼可见的绝对优势了。

话说道回来，在此之后段整整，确有有传言说道预计售等差值亦会在5.2-5.4，当时家事就表示诧异。

和四周的取而代之盘以及二手房相比之下，性等差值比依然较高，但和之在此之后的定等差值相比之下，为啥又贵了呢？

一上都，不排除是营销团队更有眼球的一种噱牛，另一上都，可能亦会美国市场反馈却是是好，开发公司自然有了些底气。

说道句较易随之而来误会的话：确正的购房者，应该为今日的定等差值感到较高兴。有时候，有一点便宜，匪夷所思的划只差，那确是不大方啊。

虽然有的朋友亦会想象“你车站着说道话不腰疼”，但这确是我心里话，还有一个关键性理由，后文中再进一步说道。

4.生活习惯设施，不方便吗？ 再行说道商业：最据统计的就是大都市之光的商业五大道了，现取而代之添成，取而代之添的购物中会心结合部花园也在这个前方。其余既有的就是要往石韩家北街方向跟着了，比如百发富购物中会心、物美连锁店、家和取而代之天地间、取而代之城商厦，但还都是小型的。

大体量的就要去石韩家成熟版块了，比如结合部世纪花园、大族花园、石韩家创意生活习惯花园。

公共卫生上都：既有最据统计的三甲就是同仁公立医院（石韩家院区），其余据统计一点的就得去东城了，东直门公立医院（东城院区）和潞河公立医院，车程大概13公里。

东城还有友谊公立医院和安贞公立医院的总体规划，台湖区南斜向也还有一个三甲公立医院用地，只不过不曾确认具体哪一家，这将是最据统计的大公立医院。

东城第三公立医院虽然并不据统计，只有几百米，但家事视为不差值一提，那在此之后身就是东城区次河桥卫生院。

说道说道成人教育：既有四周该学校倒是很多，月河该学校、次河桥初中会、台湖区镇中会心小学、还有银河湾小学，都只差步行范围内吧。从这个视角说道，与既有多数5马蹄形以外的取而代之房，并不曾有紧接著差别，依然同一水平吧。

但关键人家东城和石韩家可都是大力引进名校呢，建华测试石韩家该学校、韩家该学校东城校邻近地区都今日紧贴了，今年开始招生了。

大实话：

既有设施却是还主要常指着石韩家那边呢，石韩家台湖区还不够成熟，而正对面边的东城台湖区却是也缺乏赢取显现出手的设施，一个万亩游憩园就占总了一半的总长度了。

话说确，月夜听蘭的公园内设施很亮眼。南靖公园内、遗风阡陌公园内、金福自然保护区公园内、万亩游憩园、车站在此之后自然保护区公园内、通明湖区公园内，而且全是在直线间距3.5公里以内，居民小区北边斜向也是一片空地，相等于夜里。

台湖区取而代之添设之初，就着重自然生态马蹄形境，自然保护区多，能提较高可持续发展分要素。

北边斜向的银河湾小学，；还有道也在碰触引入西城的一线名校。商场北斜向，路之隔就是3200㎡的取而代之添公立幼稚园和公立该学校总体规划。家事说明，引入名校概率很较高，具体理由我在[实景谍照]那篇写过。

但私底下的话说，建华测试我视为却是是确定上不让的，一上都是间距和划片，另一上都那分不属于石韩家引进的。韩家该学校的话，还是有一定概率的。首再行这是东城引入的，其次虽然次河桥的大量从前东城的就近户，相等于定向锁定了这个该学校，但好在该学校体量很小，108个班，建筑总长度10万平米呢，辐射面较广，依然发挥作用理论上的可能亦会。

5.楼房楼，好吗？ 3种楼房楼，简单脱脆，很清爽。

起始楼房楼总长度大，相对同地区缩艺房来说道有钱人门槛较高不少，从财力的视角，做到到了筛选。

96㎡三室两厅两卫，南至北边三较高为度9.3米，双卧室朝南，送3个飘窗。入户入口那个前方还可以做到一个教育中会心间可用，层较高2.95米。实用性就是餐厅和两个卫生间对着，有一点尴尬。

分布在#1、#3、#5和#7号楼的1单元，多达224户，占总总房流57%。

120㎡四居两厅两卫，南至北边三较高为度10.6米。楼房楼结构相等于三居一取而代之北边斜向加了一间卧室，但餐厅浴室厨房就不在上面了，直接随之而来渗透性不如三居的那个。

适宜家庭常下到人口较多的家庭，以致于只差是四居了，功能性良好，彼此都有生活习惯空间，浴室也内部空间了一些，挑较高3米。

分布在#4号楼和#6号楼，多达110套，占总总房流29%。

138㎡三室两厅两卫，3.15米层较高。两梯两户，全部较高为度13.5米，大浴室的较高为度就有6.9米，却是是赶上小众两居的整个较高为度了。主卧大露台设计，带上化妆台的衣帽间。渗透性要强于，明厨明卫，U形厨房，逆线前提，时时分离。

实用性的话，很多人也吐槽了，我在之在此之后文中章也说道了，此处不赘述。

只有#2号楼有这个房流，多达56户，占总总房流14%。

大实话：

纯横贯居民小区，而且缩较高45米，13-15层的楼房小较高层，加之50m-85m的楼间距发挥，以及很符合绝对优势的挑较高，家事说明：通风和墙面亦会比制品80%工程规划强于。

精装下线却是今日也不只差是并不大绝对优势了，但河南建业的精装，多少还是亦会让人想象仍要靠谱一些。

智能近十年系统、直饮水系统、智能安防系统、智能马桶盖、厨房凉霸、一键带上走、要强电插座、家装系列产品可用国际系列产品如西门子、摩恩和恩仕等。

楼房楼却是不仅这3种，还有小楼房楼，不过摊。这个有部分房流是开发公司勤勉的，他们只能收，就是#7号楼的多数房流，这栋的也确有更差，不管咱是医学的回避还是堪舆分析方法，都是如此。

2号楼是准则楼王邻近地区，南斜向是看居民小区亭台楼阁大花园的，北边斜向还是空地，房流也足够稀缺性。虽然138㎡的楼房楼设计很有引起争议，但私底下的话说，家事本人是喜欢这楼房楼的，而且也看好这楼房楼预见的等差值格跟着势。

奢华大三居，满足了并不较高阶的生活习惯自觉，而不是简单的“多一个客厅，多下到1-2个人身份”，这种意念也是超在此之后的，这是相符潜在年轻接盘侠的消费趋势的。

6.商场设计，前提吗？ 月夜听蘭多达7栋楼，但理论上上只有6栋可售。

总房流390套左右，车位配比1:1.2，人车并行。

现代简洁风格，整体规划2.0，建筑密度仅为17%，理论上的紫色化率能降至45%。

占总地总长度：23000平米，建筑总长度：47000平米。

河南建业年度三盘齐发，重返广州美国市场。月夜听蘭工程规划也是一举成名10年在此之后的京杭花园后重返广州东部造山运逆，产品还是很有诚意的。

合作了国内最具实力的民营设计部门之一的GOA大象设计，选用了一马蹄形一轴三中会庭的形式。

一马蹄形常指的是380米居民小区马蹄形道，一轴是140米景观轴，三中会庭事3600㎡共享交融亦会浴室、1400颐养生活习惯空间，1600意念生活习惯空间。

在河南建业内部，月夜听蘭只差是二代较高层的名作。蘭园系产品是河南建业的大都市标杆名作之一。“蘭”字是始创宋卫平再行生显现出自于“蘭亭集序”而来。月夜听蘭依然延续对颜差值的较力争自觉，人文中美府邸。

河南建业的很多工程规划都是再行做到贴面，再进一步做到楼房楼，尤其独有，着重基本的审美。这次月夜听蘭的贴面依旧显现出彩，有沉稳、太阳光的想象。

大实话：

河南建业在业内号称“亭台楼阁大师”，家事视为河南建业也是“产品品质痴汉”，这都和始创宋卫平再行生有这千丝万缕的人关系。

但河南建业今日确有被宝钢中会交入股了，架构监管层换了不少，曾有的特长生跟着上了德智体全面的发展的道路。

因此有些人担心，河南建业还是那个河南建业吗？

家事视为，还只差世人期待的。

理由：河南建业目在此之后的发展的反应速度是可视的，乐句还不拢，多家部门给显现出的2020收显现出排名中会，都进了在此之后10，小众美国市场还是相对看好的。其次，河南建业得有这么多年的人物形象、获得好评，换作任何接手的取而代之主，都是要仔细观察补救的，系列产品人物形象IP只能不必要。

说道说道取而代之鸿基上都吧，河南建业在这个马蹄形节依旧很稳，一整95%的取而代之鸿基丝毫不为过，全市顶尖，这是预见保差值增差值的关键细节！

冲着河南建业的26年获得好评和取而代之鸿基服务而购房的人，还确不在少数。

家事视为：广州美国市场却是所需来自南方的优秀“搅局者”，这样也能促进广州基本取而代之鸿基水平的提较高，对消费者是好事。

7.五年后回看，等差值格亦会怎么样？ 家事尤其看好，保守点来说道，近比制品70%的缩艺房要稳不少。

首再行，抛开地区总体规划潜力这些，既有的美国市场等差值格体系中会，定等差值并不只差较高。

相比之下其他产品品质开发公司，多年不曾在广州耕耘的河南建业获得好评延续称许不令人满意、从前客户服务偏少，以致于不曾工程规划。所以他们再一回归，是怕有有一点多其实质的“系列产品溢等差值”的，况且台湖区和北街艺品也好几个呢，本就要杀显现出重围，打响牛斗牛士，“慢速”是最关键性的。

其次，四周总体规划却是是有一点多，而且还都确够得着的，都能辐射得到，况且本身还处在三车站民族路的架构地带上，不的发展是不可能亦会的。但我视为5年顶多能开花，要结果的话可能亦会要10年，咱保守据估计。

今日的很多分析方法，却是都是在期房一取而代之，5年后都现房了，在此之前交房产品品质大家碰巧看的见了，对河南建业亦会并不险恶。历久弥取而代之，方能雄霸一方。

8.还有啥有缺陷？ 有缺陷总归是有的，接上文中，我为啥说道地区等差值差值要10年才能释放呢？

因为家事视为，台湖区的的发展只能说道是迟，相比之下广州某些总体规划，还只差是靠谱一点的。但关乎到尤其，咱就得有一个参照物，相比之下预期的了政府治总体规划，确有是迟了。

要巨富，再行造桥，这句话大家都懂。根据我这两年的再行期调研，却是台湖区较智能手机分公司补给站以及三车站民族路，还始终保持BRT的规划和丰富多彩当中会呢。

但杠精可能亦会亦会问，北边斜向的这一大总长度五大道不也都上去了吗？一切也看得见摸得着了呀？

显现出了一些成绩，这不假，较高楼大厦也上去不少，咱不否认。但各位一定要记得，要确信这些两件事到底是谁脱的！

北边面这一大总长度理论上上还是几个房企做到的为主，再进一步大一点某种程度的话，比如云创天地间是更以集团和本公司四人不行的。

并不一定却是了政府治某种程度还并不曾发力呢，什么时候民营名企＋了政府治官方网站齐牛并进的造城，什么时候才是确正上了时则。

因此，要短期想外资，捞慢速钱的，家事并不建议。

这块地皮在；大拍的时候确的很抢手，17家房企艺争，广州美国市场这几年也并不少见的局面。

要说道一两家开发公司眼光不行，说道得过去，要说道17家房企都囚拢了宝，这也不有一点医学。

从这个视角来说道，荒地等差值差值是并不较高的。但实用性呢?

就因为抢手，都想要，就看谁显现出钱多呗，美国市场工商业。

因此溢等差值就有一点较高了，降至了49.78%，这也是我在此之后都说道的，较高溢等差值如果还引人注意便宜的收，那确就有一点不仍要了。而且再进一步一还是通过艺勤勉的方式为，家事印象中会上一次艺勤勉还是2018年11月下到总在汉南的采育地块，而且那块地是艺到2%就无可奈何了，但这次艺到了7%。

而且；还有道各路参与的房企10分钟就触了缩度等差值格，可见其中会多数都不是去看热闹的，都是势在必得的开发公司。

再进一步一再进一步说道说道，据统计期一些静待客户服务，都传来了石韩家循马蹄形工商业较高取而代之技术的问题，博客信息也就让了很多人。

家事视为，与其关心这个较高取而代之技术，您都不如去回避一下北边神树废物和董村综合处理厂来的理论上，这两个间距并不据统计。

说道确的，多数人压根都不曾不行清楚关键，极少有人问到我对于以上两个不利因素怎么看，这种状态去有钱人，买对了也是靠或许。

对于石韩家循马蹄形工商业较高取而代之技术，首再行我想问问下到在大庆的好朋友，相比之下之下是下到常营和草房附据统计的，你们发觉大庆循马蹄形工商业较高取而代之技术就在你们四周吗？却是多数人都不发觉。其次，广州的这种关乎到用水的地方多得是，每个区都有好几个呢，咱从前百姓不发觉罢了。再进一步一，如果确是亦会带上来前所未见严重影响的一个工程规划，了政府治或许亦会放在广州东南部的翻过之上吧？这是要亲手毁掉苦心经营20多年的石韩家吗？捎带上手给马蹄形球购物中会心也显现一层青色？如果确有博客传的这么大的严重影响，那混合体都跑不让。

况且，大家稍安勿躁，推论确的有些严重影响，月夜听兰间距也5公里呢。官方网站也表态过，一切也都不曾定呢，而且这个不曾有任何焚烧，排放准则也是全市最较高的架构技术工艺。

这外面仁者见仁吧，我不绑架别人的初衷，只说道我的论据，也追捧争论。了当我自己也借来石韩家的房子，这是我的理论上行逆。

星战问题，我亦会买吗？

如果我稳定在石韩家工作，年纪30显现出牛，两口子总收入预期令人满意，想满足增加消费，该学校这块佛系，那我亦会入手月夜听兰，这就是目在此之后石韩家版块并不令人满意的增加盘了。

如果我并不在意开发公司交房产品品质和付清水平，据统计乎于挑刺，其他的不回避，那我亦会有一点纠结犹豫。商场拿地等差值格较高，一般情形，称许不是好事，愈演愈烈异议人士的概率加大，我也不想有这种心境体验。但不幸中会的万幸是这块地却是起始等差值挺较较高，再进一步一估差值楼面等差值也不过26825元/㎡，却是仔细观察一想，开发公司也有足够的业绩生活习惯空间了。而且这不是缩艺房，这是纯商品房，河南建业不曾必要去侵损消费者的利益，开发公司有定等差值权，问题不小。犹豫的结果：我亦会在石韩家壹号和本盘二选一。

如果我首套首贷，兜里大几百的手枪，产品品质控，在王府治井、大都市花园、罗利夫卡附据统计加班，那我亦会并不关心河南建业的和锦诚园，那个盘的门槛并不较高，而且上下班并不优越。

如果我资金库存只有100多一点，但是预见总收入预期也还行，并不一定我要去借100左右才能只能靠于上车。那我不亦会回避月夜听兰，相应有负荷是可以的，但只能有一点大。四周的东望、臻珑府治引人注意并不加工商业实惠，并不适宜我，而且开发公司各上都也都挺令人满意的了，再行不行一个89三居得了。

本文中写于开盘即将。

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