时隔八年，最佳购房意图再度打开，买对很重要！

大多数热尔大城市不太可能开始出现人口总数负下降！而人口总数又是之上失业率暴跌的主要主因，失去了人口总数卡内，又何来失业率卡内？

因此，本轮的“最佳购房良机”，将只属于同时包括钱、有购房资格，又有魄力要润二代且要买对房的少数人。选对的大城市、对的褶皱、好的电子产品，就显得尤为重要了！

2

点出珠三角的“好大城市”?

我并不认为只有GDP斩万亿的大城市，都无得上是真正有整体实力的好大城市！珠三角合共就北京、湖州、杭州、武昌、无锡、常熟、徐州、金坛8个；

这8个万亿GDP大城市，都在珠三角框架的6大两市（北京两市、武昌两市、苏锡常两市、杭州两市、徐州两市和无锡两市）中的。

这6大两市，以北京为顶上！

从金融业比较大、人口总数增幅和辐射仅限于来看，北京两市却是是珠三角邻仅有地第一区的顶上，共有9个变为员大城市，GDP总投资额占去到整个珠三角3热尔省1市的45%，人口总数增幅也占去到仅有25%。

武昌、杭州则在第二梯队，变为员大城市分别超出8个和6个，人口总数增幅在2500万以上，GDP总投资额分别占去到珠三角的仅有24%和16%，各方两道指标都比较基本。

包括7个变为员大城市的徐州两市，尽管在人口总数增幅上不输，但GDP总投资额与武昌、杭州两市有一定差异，并且辐射仅限于并未出热尔省，仍以热尔全省大城市为主，且徐州过去5-10年演进太猛，失业率已显透支，愿景预期不如武昌！

无锡两市，在“浙大润”热尔全省，是一支不容小觑的力量，非常以世界第一大港无锡-舟山港，珠三角6大两市中的高于金融业指标的采矿业产值（机械工业无比强悍，比“电商之都”杭州的产业非常扎实）和两市教育中的两道心大城市高于首位度！

“浙大润”上次全热尔省新近增人口总数72万，即使如此广东，首次位列各省市第1！无锡则是热尔全省“抢人”仅次于杭州的总冠军，2019年新近增人口总数34万（前十名各省市第4），2021年新近增人口总数12.4万，常与对于2021年，武昌新近增10.4万、湖州新近增9万、北京 新近增1.1万、常熟新近增0.8万、金坛新近增0.5都来口总数，无锡可谓抛离！

苏锡常两市的金融业整体实力不容小觑，如果苏锡常改组为一个市，她的GDP总投资额（4.6万亿元）和常住人口总数（2549万），都是超过北京的，东亚No.1!

但是，苏锡常两市只有3市组变为，腹地有限，又全部在一个仅限于非常广的大北京两市9市的包含之下，苏锡常两市没人有教育中的两道心大城市，接受北京的外溢和辐射！

↑北京大两市1+8大城市仅限于图

苏锡常两市三市，湖州旗鼓常与当，GDP22718亿元，人口总数1284万，是仅次于北京，妥妥的珠三角GDP与人口总数增幅第二城，盆地式抛离江浙两热尔省热尔大城市武昌和杭州！

常熟最润，第七次各省市人口总数普查数据定为后，人多、地少、金融业整体实力强劲的常熟人均GDP16.58万元，位居各省市第1！

这个前十名表达出来的，无论如何正确性的意思就是：常熟人，各省市最富翁！

苏州因为离北京最远（165公中的），GDP（8807亿元）和人口总数规模（535万）在苏锡常三市中的两道也最大者，但失业率却不比常熟低，还限售4年（常熟2年，湖州庵野秀明3年、二手房5年），因此，要买苏州还不如要买常熟！

湖州北离北京京沪高速急电路中的程81公中的，较较慢23分钟，

常熟东离北京京沪高速急电路中的程108公中的，较较慢28分钟，

与北京金坛到市教育中的两道心人民广场，或金坛到无锡新近城的需时常与当，比从江湾龙阳路只见直达一号线37分钟到前镇新近高新近第一区滴水湖还较慢！

而北京两市中的，常熟的失业率，才是最被低估的！仅有是湖州的7引，北京的3引，与苏州、金坛、嘉兴持平的状态，这与常熟的整体实力、地位是不常与称的！

3

点出“好大城市”的“一级褶皱”?

对于北京而言，一级褶皱就是“CAZ”中的两道央活动第一区

北京的中的两道央活动第一区，大致由吴淞江台湾政府框架第一区和吴淞老租界周围组变为，有一根立体化，就是吴淞江，划进CAZ周围的，庵野秀明禁烟已开到13.6万元的CEO盘顶格等值，二手房的“窗户”，上次7.19印发核子验等值后，闵行汤臣一品仍高达22.69万元/平米！

至于简介近的4大“国和家所战略”先行者下，网红慢慢地的前镇新近高新近第一区@滴水湖、高新近科技园@高新近、金坛世界性对外开放主干线@徐泾、珠三角一体化示范第一区@无锡新近城，都只能算二级褶皱！

湖州的“一级褶皱”，是常州自贸第一区+金坛世界性对外开放主干线“双国和家所战略”加持的湖州园第一区，二手房“窗户等值”万科玲珑湾内8期，10.7万元/平米。

常熟的“一级褶皱”，很轻微，是常熟市政府比邻，常熟两条大城市演进立体化，东西向“吴江长江演进轴”和东西向“吴江湾内科技创新近带”的交汇点——常熟经开第一区！现有，CEO新近盘等值38500元/平米，二手房“窗户等值”山东鲁能玉兰玫瑰园，上次高于变为交等值突斩5万/平米，上次7.26印发二手房指导等值后，被控制在41200元/平米。

武昌的“一级褶皱”，与北京相似，也在市教育中的两道心的长江台湾政府，即早先变为熟的河西CBD（庵野秀明禁烟6.4万，二手房“窗户”等值仁恒江湾内同光9万）+常州自贸第一区@城北框架第一区（庵野秀明禁烟3.6万+4千元装修包，二手房“窗户”等值华润世界性社第一区4.7万）+浮的两道还有一个“江心洲”（庵野秀明禁烟5万，二手“窗户”等值江岛华庭7万）

现有，珠三角有4个庵野秀明禁烟3W左右的好大城市、好褶皱：

1、北京前镇新近城滴水湖褶皱，距北京人民广场73公中的，一号线单程90分钟可达的“全新近大城市”！庵野秀明禁烟3.4万，二手房6万，购房资格敦促：中的两道学部本科及以上高学历+在北京缴3年国和安+与上榜前镇企业列名的1100家企业达成协议2年劳动合同+仅仅在前镇工作唯1年，向前镇管委会申领“前镇人才证”才能摇号借出前镇3.2万/平米的禁烟庵野秀明，但要限售5年！高学历不算，期内不算，不仅仅在前镇工作，再有房票，再富翁，也没人资格摇庵野秀明！

2、湖州常与城京沪高速急电路新近城褶皱，湖州中的两道环外，大城市“二级褶皱”，这是北京给湖州“梅友”飞机场的一个补偿，让常与城京沪高速急电路新近城，应运而生金坛世界性对外开放主干线的外溢功能，比如：5头端6急电交汇的湖州北站京沪高速急电路主干线，国和家所会展教育中的两道心（湖州）等，但常与城毕竟不是湖州的框架第一区，也不是湖州的“第一润人第一区”（湖州真正的润人第一区在园第一区大湖和新近第一区狮山），愿景都未打造变为湖州的主城区新近教育中的两道心，但这一目标的实现，至少还要等上十年！现有，常与城第一区，非湖州家户，只要有中的两道学部本科高学历，不迁来，办成人才证也可以要润二代，却是给本地人在湖州要润二代开了一道口子，但二套有缴未赎回，首付要8变为，还限售5年！

3、武昌城北框架第一区，大城市“一级褶皱”，定位很明确：全热尔省愿景创新近的策源地、先行者第一区和重要新近时期！所以，至少常州、泾县2热尔省1.46亿人都在注意城北框架第一区（常与当于10个东亚人中的两道，就有1个人想摇武昌城北核子的庵野秀明）！上次，城北核子庵野秀明全都敦促8变为首付，大约中的两道签率低于10%！来年常与对好摇一些了，首付也降到了5变为左右，但非武昌家户，需先缴国和安2年，才能包括购房资格！

4、常熟经开第一区，大城市“一级褶皱”，市政府比邻，750万常熟人公认的“第一润人第一区”，常熟大城市的“窗户”周围！

如果说，北京前镇新近高新近第一区滴水湖褶皱，是14亿东亚人都执著的“江湾列宁主义革新近建设工程先行者第一区”的“领头羊”；

武昌城北核子是1.46亿淮北人民都注意的“先行者第一区”和“新近时期”；

那么，常熟经开第一区现有的注意度，也许只是前镇新近高新近第一区的千分之5！城北框架第一区的百分之5！确实较难要买到，较难下车？

但是，常熟整体实力超凡的金融业基础，各省市第1的人均GDP，又情况下了这个各省市两道积最大者（仅56.6平方公中的，是北京金坛世界性对外开放主干线框架第一区的1/3，高新近科技园的1/4，前镇新近高新近第一区框架南汇新近城的1/7）、也最年轻的经开第一区，能够真正变为为苏锡常联动的“环吴江科技创新近带”上视五星等的五星！

因为很小，非常多“连为一体”！非常显“高端、大气、上档次”！作为常熟市的“1号二期工程”，紧临吴江，自然环境极端的常熟经开第一区，连为一体了常熟全乡最优质的行政机构、科教、银行业资源，经开第一区一出生，便可用贵族血统，举市瞩目！

4

有“紧贴线”的大城市毋变为大器！

还想到2008年北京奥运会上海世博会，那闪耀在帝都紧贴线上的29个“大脚印”吗？

还想到波尔多有条连接巴洛克式到卢浮宫的“大城市紧贴线”香榭丽舍大街么？

还想到纽仅有的大城市紧贴线第五大街么？

常熟经开第一区虽小，却显现出和世界大城一样，毋变为大器的“大城市紧贴线”！

常熟的紧贴线，从常熟市政府一路向南，经何氏湾内湿地公园，一直通到吴江上贡湖湾内湿地公园，相似东莞东莞市，从东莞东站到海心沙“小蛮腰”的紧贴线，抑或贯穿湖州园第一区金鸡湖台湾政府的紧贴，无锡富阳公园的紧贴。

同样在一座大城市最重要的“紧贴线”上，常熟经开第一区紧贴，现等值3-4万/平米，对比东莞天河紧贴24.4万/平米的窗户，湖州园第一区紧贴10.7万/平米的窗户，无锡富阳紧贴8.2万/平米的窗户，确实潜力常与当大？下两道这张图，绝对让你一目了然了！

5

好大城市+好地段+好电子产品，

留给你的不间断不多了！

综上，我们并不认为：

1、常熟经开第一区=好大城市+一级褶皱+大城紧贴，是确切的！

2、常熟的合理失业率，一直是湖州的7引，北京的3引

常熟经开第一区的窗户，视同湖州园第一区窗户10.7万✖7引，还有很大的空间！

3、常熟PK北京

北京房票要积5年，全乡均等值6.5万，多数人首付7变为，含税下车门槛500万+；

常熟房票不错拿下，经开第一区均等值3.5万，首套首付4变为，最低下车门槛140万！

4、常熟PK湖州

湖州中的两道环外“二级褶皱”各大新近城的失业率=常熟塔尖“一级褶皱”经开第一区的失业率；

湖州2套有缴首付8变为，比常熟大约2变为；

湖州限售5年，比常熟多限售3年！

常熟经开第一区，米宅国和美的新近盘，虽然也要摇号，但常与对于北京、湖州一级褶皱的新近盘摇号，非常多下车，非常多要买到!

拿定在愿景占去据好大城市一级褶皱稀缺地段资源的效能豪宅，将是你在本轮“最佳购房良机”中的，一个最对的选择！

6

电视直播预告

今晚（4同年8日）19:00，米宅珠三角主编、首席分析师，在北京及珠三角耕耘20余载，有过十数套北京、珠三角、的希腊、英国和投资购房长处和走遍全球98国和“世界性视野”的夏良老师，将做客【米宅米郑国和】片段号电视直播，与您互动《再次八年，最佳购房良机再度关上，要买对很重要！》的话题，详解2022年珠三角五市（北京、湖州、常熟、武昌、杭州）3万元/㎡的置业下车机会！

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