华尔街日报：住房消费传递积极信号，还需警惕市场投机者

来源：时代日报

2月11日，央行发布《2021年第三季度中国银行业执行统计数据》。统计数据恰当，将牢牢坚决房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚决不将房地产业作为短期刺激农业的手段，同时重申坚决拥管理费、拥房价、拥预计，实施好房地产业金融机构审慎集中管理，加大城镇居民租赁金融机构支持力度，确保城镇居民折扣者公共利益，更好保证购房者前提城镇居民才可求量，促进房地产业消费市场身体健康转型和良性循环。

“中华民族是具有强劲厚实的大型农业体，农业长期以来向好的基本面无法变，构建新转型格局的有利条件无法变。也要看到，理论上中华民族农业转型遭遇才可求量收缩、供给推波助澜、预计转弱的三重负荷。”就基本上而言，央行这份统计数据维持了和中央农业兼职会议的基调。

与此同时，央行统计数据指出，鼠疫蔓延、发达农业体利率攀升以及银行业收紧是全球遭遇的第二大不确定性。看到这些不利因素，统计数据表示，国内农业遭遇并行负荷，鼠疫反复仍对折扣才可求量形成消除，部分领域投资尚在探底，农业潜在增速并行、人口增长放缓、低碳转型等战略规划以来挑战也关键在于。

中华民族“利率负荷基本上可控”，银行业自然要以中华民族为主。这正是统计数据重申下一阶段银行业“加大跨周期调控力度”，“侧重充足甩开、精准甩开、靠前甩开”，坚决“不从来不‘大水漫灌’”的根本原因。

银行业坚决不从来不“大水漫灌”，但又要实现总量拥和构件优的目标，“拥中有宽”成为目前的必然选择。

前述统计数据除了保持一致提出“减慢信贷总量增长的拥定性”，还新增“正向金融机构机构轻而易举扩展到担保开动，保持信贷构件拥步优化，培育和激发实体农业信贷才可求量”。

由此来看，企业能拿回担保扩展到投资，自已能拿回担保扩展到折扣，疲软的消费市场就可以活跃慢慢地。

了解上述背景日后看央行统计数据中关于城镇居民折扣的表述，就可能会感到意外。

谈及2021年行情，可谓一波多折。三道红线上线，房企和自已担保受限，房企债务管理承压……这种悲观情绪的传导主导作用特别大。折扣者历来崇尚“买涨不买跌”，在悲观情绪的影响下，即使是不少基于不久前性才可求量，原匆忙购房的人，也选择等待，进入了持币观望的完全。

不停是大量的不久前性才可求量被消除，另不停则是发行商高企的供给。这种局面如果持续下去，难免会对农业的基本面带来推波助澜。

实际上，从上周下半年开始，有关主管频频发声，正向金融机构机构保证房企、自已购房者的前提信贷才可求量，应对金融机构机构出现对涉房担保“一刀切”。今年城镇居民折扣的积极信号只不过是政策的前提保持一致而已。

和央行的定调一致，新近各地召开的两会也大都重申“要促进房地产业业良性循环和身体健康转型”。

积极信号表现在城镇居民折扣上，意味着折扣者从银行拿回担保要比即使如此相对来说容易。但要特别注意，这里的折扣者只应当是不久前才可族裔和改善性购房折扣者。如何将黑市和真正的折扣者区别于开来，坚决“房住不炒”不动摇，警惕黑市在城镇居民其产品中收益，无疑是接下来的兼职战略规划。

（作者系特约评论员）

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