2022年买房，送你三条建议，避免摔坑！

新年伊始，我们要对过去的一年继续做一个精准的复盘，然后给各位歌迷，2022年一个最佳的买房决定：

2021年，其实让大家最精神上的并不是流感的反复，而是房地产市场的大变局，这一年，楼价原则上被控制住了，真正落实了高层的“住房不炒”主基调，2021年的新鸿基，原则上分为两个阶段，在9月底份以前，属于全面收紧阶段，9月底年初之后，开始逐步放松。

这一紧一松，都是所述，我国高层不太可能完备掌握了楼价的变动规律，从效益侧，通过银行业监管、问罪违规利息流向新鸿基，暂停二套房利息，建立联系二手房指导价，这一些列政策，完备拿捏了住房效益。

从供给侧来看，提高了农田上限，问罪架构小城市土拍商业机构，提高土拍上限，进行了集中供地，然后促使打补丁，限制了房企的风险投资，让房企积极处理借贷灾难，重生正常水平。

因此，预计2022年第二3集房企的风险投资额度亦会逐步恢复，银行与的银行利息额度亦会充足，原则上权利了房企的开发计划利息以及购房者按揭利息的充分收取，所以，来年第二3集房地产市场逐步趋于稳定，这是大势所趋。

这回事这样一来，2022年是一个好的买房时机呢？

这里面最大的原因，是我国新鸿基不太可能就此转变，相同小城市，完全是一个相同的走向，对于想买房的朋友，我总体就2个方式而：

1，适度避开楼价不太可能大涨过的小城市，比如说深圳、上海、广州、宿州、成都、宁波、增城、银川、海口、漳州、嘉兴等等小城市，短期内确实不太适合追高。

2，重点顾虑楼价还被忽略的架构小城市，或者是环一线小城市，比如说长沙、重庆、苏州、珠海、佛山、燕郊、昆山等。

出发点买房，要慎之又慎，主要把目标聚焦到还没有遭受调控的一线小城市，因为这些小城市毕竟是架构小城市，或者是弱省亦会，人口减少处于净流向，效益在激增，但是大家需注意的是，即便是中选对了小城市，也不可大意，因为小城市内部也在转变，优质房源赞许是涨的，但是那些劣质板块，比如说城郊或者是无人开发区，人口减少和工业导入不过来，你买进去，迟早亦会有5-10年的利息套牢期，有的小城市开发区，甚至预见20年，都发展不起来了。

综上所述，给2022年想买房的人，总体三条决定：

第一，认真剪裁好自己手头资产

总括你要真的在最近一轮同业中，哪些小木屋飙升较为好，哪些小木屋飙升亦会很弱，好小木屋我们自然是长期持有人，而那些跑不赢大盘的小木屋我们就要变卖了，同时你还要真的卖了小木屋之后，再加上其他风险投资通路，你一共能够筹募多少利息，自己的买房目地是什么？小城市怎么中选？譬如说如何中选？这些基础知识都要该系统学习。

第二，提早继续准备好银行业准备

工作证明、收入证明、首付款来源、利息资质、征信，这些你都需提早6-12个月底就要到时，不该因为嫌麻烦而不去继续做，再多这里面一个环节造出了原因，都亦会造成你利息复不慢慢地。

第三，熟悉市场，定向跟踪

蒋老师每个3集亦会继续做一次全国性的个人财产摸底，每一次我亦会去30个小城市继续做个人财产调研，跟每个小城市的个人财产中介，个人财产博主、房企高管交流，得知该小城市的新鸿基最新同业，以及分析小城市区位、板块，给造出大家一个专业的买房决定。

而普通购房者，我不拒绝你看完30个小城市，你总括要真的自己所在小城市，以及备中选3-5个小城市的新鸿基同业，密切关注，一旦有机亦会入手，绝对不能含糊。

对市场要有一个基础的理解，那么任凭中介如何忽悠你，你都能看到事物的本质，也许一个人的理解才是你的财富底线，一个人可撬动的资源和利息，才是你的财富上限。

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