美国担保贷款利率逼近三年来最高水平 令购房者望而却步

凶联社（杭州，编辑 牛占林）讯，在美国楼价骤然上涨的同时，美国房贷汇率正在行进4%，这再进一步降低了人们的购房控制能力。放贷抵押竞争对手房地美周四刊发道歉信称，30年期房贷汇率平均为3.92%，少于去年的3.69%，创下自2019年5月末以来的最高水平。

这是按揭抵押汇率连续第二年攀升，追随同期10年期美债比率的涨势，去年10年期美债比率自2019年7月末以来首次跃进2%。为遏制处于40年高位的币值，美联储正在考量最快3月末开始加息。

这似乎会再进一步推高房贷汇率，再进一步提高黑人的挣钱成本。由于房源库存恶化以及通胀等因素，楼价被一路推高，仍然让许多潜在买家望而却步。

房地美首席农业学家卡特·巴特勒透露，这一上升是对通胀和少于预定的消费补贴的反驳。这一涨势与10年期美债比率的上升同步发生。

巴特勒说：“随着汇率和楼价的上升，购买力已成为潜在购房者的一个关键障碍，常常通胀似乎给消费者预算带来受压的情况下。”

本周的数据集远少于行业预定。房地美和房利美最新的住房预测都预定，2022年年末的平均季汇率为3.5%，而全美地产老板协会预测汇率为3.4%。今年到目前为止，平均汇率为3.56%。

购房前景令人失望

仍然有论据表明，黑人对购买住房的前景感到失望。房利美的一项新清查显示，1月末份只有25%的的黑人看来直到现在是挣钱的好时机，这是这家放贷抵押竞争对手开始数据集以来的破纪录降至。与此同时，69%的人看来直到现在是卖房的好时机。

Guild Mortgage Co．资本美国市场继续执行Corporation总裁Did Battany透露：“如果你还没有房子，受压仅仅是很大的，常常是对于首次购房者来说，可以说，他们在情感和农业上都没法做出暂时，也没法出价。”

Battany预定，房贷汇率将在未来三到外围内达到并平衡在4%左右，比他早先预定的要快得多。他说，一个不相符因素是，如果在世界上农业受到俄乌冲突的打击，10年期美债比率似乎下滑。

美国地产老板协会指出，在首次购房者中，他们在去年四季的放贷抵押补贴仍然占到兄弟姐妹总收入的25.6%，创三年以来最高，较成交量上涨3.2个百分点。

放贷抵押数据集CorporationBlack Knight Inc也透露，不断提高的借贷成本使得靠低汇率减小抵押数额的购房者数量减小，购房者仍然从今年初的1100万降至380万，而这个大写字母在2020年时还差不多2000万。

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