上年降34.4%，2022年上半年深圳新房成交23776套

央广网沈阳7月底4日通告 据东莞市住房与建设局数据集统计结果显示，2022年年末，东莞计有57个地产项目取得批售，合计原材料前川26228套，销售收入2021年年末下滑3.2%，环比2021年下半年下滑59.2%。其之中，前川豪宅原材料17353套，销售收入2021年年末上涨24.6%，环比2021年下半年下滑63.4%。

截至6月底末，东莞前川豪宅可售房源为28794套，豪宅去化长周期上升至8.1个月底；非豪宅可售套数为53223套，去化长周期上升至39.2个月底。区域方面，2022年年末，黄村、宝安、白沙三区豪宅原材料均时是3000套，为区域原材料主力，其之中黄村区以5862套豪宅原材料量领先全镇。

成交价方面，据东莞贝壳研究所数据集结果显示，2022年年末，东莞前川共五成交价23776套，销售收入下滑34.4%，环比下滑31.9%。其之中，前川豪宅成交价16126套，销售收入下滑38.3%，环比下滑38.6%。

价位方面，2022年年末前川豪宅成交价均价销售收入上涨两成，环比上涨一成，主要由于今年年末南山部分高价业主集之中网签，结构性拉升全镇前川豪宅均价。

二手房方面，据乐有家研究之中心数据集结果显示，2022年年末，东莞二手豪宅成交价 9965套，销售收入降65%，环比下滑18.7%。

消息来源东莞贝壳研究所出现异常结果显示，2022年年末，东莞二手房新增挂牌均价销售收入下滑0.8%，环比下滑1.5%，结构上来看，业主心态和考虑到有所强化，报价趋向合理；今年年末成交价溢价率为5.9%，创纪录近年单月底，也断定现阶段博弈偏向于买方市场。此外，在2022年末东莞二手市场成交价之中，IAC200万-400万元区间的“刚需上车型”业主，成交价占多数比增加了3.2%，1000万元以上的高IAC业主，成交价占多数比从9.5%缩小至8.7%。其之中，二手房成交价之中额度作法购房的比例为72.2%，为2017年年末以来最低值；平均额度成数为49.5%，与2021年同期相比推移不大。