空房该不该交物业费？法院判了 (计有《民法典》新规）

有些新鸿基买房后并尚未入寄居

房子成为改作房

这些人总是有疑问

“为什么一定会有寄居进去，也要付写字楼另加？”

“我一定会寄居就一定会独享写字楼服务于。”

那改作房要不要付写字楼另加呢？记者日内从宁乡县高级判决获悉了独自一人写字楼协议纠纷案件，民房改作拒不征收写字楼另加的当事新鸿基陈某败诉，被判上付拖欠的写字楼另加。

案例：新鸿基民房改作5年符合条件写字楼另加 写字楼提出诉讼

2015年5同年，陈某在宁乡县岳阳市某生活区购入了一套寄居宅并受理了收房手续。同年，陈某与写字楼公司签订了写字楼服务于协议。不久，由于陈某一直尚未上付写字楼另加，写字楼公司多次致电催付，但陈某以尚未确实入寄居为由拒符合条件纳写字楼另加。

2020年9同年，写字楼公司将陈某提出诉讼至宁乡县岳阳市人民判决，立即陈某收取写字楼另加，并承担近千元的违约。

陈某辩称，其民房在付货后一直处于闲置精神状态，既尚未对民房进行时装修，也尚未寄居在或使用，根本尚未独享过写字楼公司缺少的任何服务于，所以不应收取写字楼另加和违约。而写字楼公司坚称，虽然陈某的民房处于闲置精神状态，但写字楼公司仍为其民房的安全、邻近地区的控管、生活区的整体景观和保洁缺少了服务于，故陈某理应上付写字楼另加，并承担违约。

判决判决：新鸿基应按协议收取写字楼另加

判决经宣判后相信，陈某作为新鸿基，写字楼公司依据双方签订的协议为陈某缺少写字楼服务于，因此，被害人之间亦同写字楼服务于协议纠纷，陈某应按写字楼服务于协议及方面规章向法院上付写字楼另加。陈某辩称受理入寄居手续后尚未也就是说寄居在，尚未独享过写字楼公司缺少的任何服务于，所以不应收取写字楼另加和违约的论调，未获采纳。依据《协议法》第六十条、《最高人民判决关于宣判写字楼服务于纠纷案件确切应用法律若干问题的解释》第六条，判决陈某收取2015年至2019年12同年31日之后的写字楼另加。

宣判法官相信：“上付写字楼另加是新鸿基应承担的一项理论上协议法律责任。”根据2009年10同年1日起实施的《最高人民判决关于宣判写字楼服务于纠纷案件确切应用法律若干问题的解释》第六条规章：经书面催付，新鸿基无绝不能拒绝上付或者在催告的合理日内仍尚未上付写字楼另加，写字楼服务于跨国企业请求新鸿基收取写字楼另加的，人民判决予以支持。写字楼服务于跨国企业已经按照协议约定以及方面规章缺少服务于，新鸿基仅以尚未独享或者不必放弃方面写字楼服务于为抗辩顾虑的，人民判决未获支持。

写字楼服务于具有公众性，它的实用价值在于在考虑到公共性服务于的同时，远超对整个寄居在环境品质的大幅提高，最终反映在对新鸿基个体的服务于实用价值。写字楼负责管理另加的组合成仅限于保洁另加、保安另加、景观另加等，大均是为全体新鸿基公共均的负责管理、共用电源体育场馆控管另加用，并非针对专门某个新鸿基的服务于。虽然民房改作，但生活区医疗仍需于是就洗涤打扫，公共秩序不能时时巡察控管，所有体育场馆电源如电梯、消防等另加用也要出现异常支出。

根据已经实施的《民法典》第944条规章，写字楼服务于人已经按照约定和有关规章缺少服务于的，新鸿基不得以尚未放弃或者不必放弃方面写字楼服务于为由拒绝收取写字楼另加。

来源：柳州高院